Avant de commencer la construction d'une maison, il est nécessaire d'acquérir un terrain sur lequel le bâtiment sera construit. Son choix doit être une décision mûrement réfléchie car le terrain disponible a un impact sur la conception de la maison. Le choix du terrain déterminera le type de maison que l'on peut y construire et même le coût de l'ensemble de l'investissement. Voici les éléments auxquels il faut prêter attention lors du choix d'un terrain à bâtir afin de pouvoir y construire la maison de vos rêves.
Plan local
Vous devez toujours vérifier auprès de la municipalité quel est le plan de développement local de la zone qui vous intéresse. Si le plan n'a pas encore été établi, essayez de vous renseigner auprès du bureau de la municipalité pour savoir si des projets d'investissement sont envisagés à proximité de votre parcelle ou si quelqu'un a déjà obtenu un permis pour ceux-ci. La perspective de la construction, par exemple, d'une autoroute, peut non seulement constituer une nuisance pour le voisinage, mais aussi réduire considérablement la valeur de votre propriété. De plus, la construction d'un grand immeuble d'habitation à proximité, avec un garage souterrain à plusieurs étages, pourrait entraîner non seulement des problèmes de circulation dans une rue résidentielle jusqu'à présent calme, mais aussi une augmentation significative du niveau de la nappe phréatique et une déformation défavorable du sol dans la région, ce qui pourrait entraîner, par exemple, des fissures dans les murs de votre maison.
Forme et orientation de la parcelle
Les
offres de terrains disponibles en France sur www.arthur-loyd.com vous permet de concevoir un projet immobilier sur mesure en vous proposant plusieurs formes de parcelle. Il est préférable que la parcelle ait une forme proche du carré, qu'elle soit légèrement inclinée vers le sud et que l'entrée se fasse par le nord. Cependant, il ne faut pas craindre les parcelles de forme moins régulière, légèrement ondulées et "mal" orientées vers les directions du monde. Elles sont généralement moins chères que celles qui sont bien formées, régulières et "bien" situées. Si un cinquième du montant économisé sur l'achat d'une telle parcelle est consacré à la conception de votre maison et de votre jardin par de bons architectes (ce qui ne veut pas dire coûteux), vous vivrez dans un bâtiment attrayant, fonctionnel et inhabituel dans un environnement varié et original.
Étude du sol
Une série de forages est réalisée à cet effet. En connaissant le type de sol et le niveau de la nappe phréatique, vous pouvez affiner plus soigneusement la conception de la maison. En examinant le sol, il est également possible de savoir s'il y avait autrefois un dépôt d'ordures ou s'il existe des vestiges d'un bâtiment antérieur. Pour des raisons de construction, il est préférable que le sol du terrain soit sablonneux. Ensuite, même après de grosses pluies, il devient immédiatement sec et il n'y aura pas de problèmes d'humidité dans le bâtiment, tant que le niveau le plus élevé de la nappe phréatique se trouve à au moins 1,5 mètre sous le sol.